【新!唐!人:北京時間2025年10月08日訊】中國房地產市場研究機構最新報告，中國房企融資規模繼續嚴重萎縮，而且國企央企的發債量在房企總體融資量中的占比達85%。同時，房企債務償還的壓力在今年第三季度達到新的高峰，預計全年到期債務將超過五千億元（人民幣，下同）。

據克而瑞研究中心最新發布的報告，今年第三季度，中國房地產企業的融資規模為1145億元，與去年同期相比大跌35%。而今年前三季，房企業融資規模總計為3072億元，同比下降了30%，顯示中國大陸房地產行業融資困難的問題更加嚴重。

從企業性質來看，前三季國企、央企是融資主力，發債量為1313億元，占中國房企總體融資量的85%，同比下降8%；民企發債量合計僅134億元，同比下降了13%。

在債券類融資成本方面，前三季的境外債券融資成本為8.95厘；境內債券融資成本則降至2.57厘，較去年全年下降0.34個百分點。其中，國央企的融資成本為2.58%，而民營企業則為5.40%，兩者之間的差距擴大到2.82個百分點。

報告分析稱，境內債券融資成本不斷下降的原因主要有兩方面：其一，從去年開始官方採取貨幣寬鬆策略，貸款市場報價利率（LPR）持續下調；其二，發債主體絕大多數為國企、央企或資質較佳的民企，而這類企業融資的優勢較明顯。至於那些資金鏈斷裂，已發生債務違約或進行債務重組的房企，融資困難問題依舊明顯。

在融資規模大幅收縮的同時，房企償還債務的壓力卻不斷在加大。

統計數據顯示，2024年中國房企的債券到期規模為4829億元，到2025年房企的債務到期規模已攀升至5342億元，其中僅第三季度就有約1600億元債務到期，達到年內償債高峰。

（責任編輯：何雅婷）